房屋租赁，消防安全，该有出租房负责还是承租方负责？可有法律依据？

更新时间：2019-04-08 05:26:16

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因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2019.03.14 17:18:35

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁合同无效的情形有哪些？

1. 未经竣工验收的房屋出租，合同无效。为避免此类风险，承租方应尽职调查，并在合同中约定无效合同处理条款。
2. 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋（即违章建筑），租赁合同无效。特别是将非商业用途房屋改为商业用途出租，损害国家利益和扰乱市场，此类合同亦无效。
3. 被确定为拆迁的房屋出租，租赁合同无效。拆迁范围确定后，相关单位和个人不得进行房屋租赁。
4. 租赁期限超过临时建筑使用期限的部分无效。合同被确认无效后，未履行部分不得履行，正在履行部分应立即终止。

2019.03.29 03:10:52

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁该转让要注意什么？
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。

2019.04.08 05:26:16

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