买卖二手房和中介签了协议，但买房首付25万，只交了3000定金，中途终止有什么影响

更新时间：2019-04-23 20:27:23

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2019.03.04 15:18:22

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买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

2019.04.01 10:45:38

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二手房交易可以通过自己找房源或者自己找客源进行交易，也可以通过中介进行买卖。
买二手房找中介有如下好处：
1、合法的、有资质房地产中介商让买卖双方更放心，避免被不法之徒蒙骗。
2、中介能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、学校、治安等，从而帮助选择合适的居住区。
3、房地产经纪人可以为买卖双方联系安排看房，节省时间和精力。
4、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富，根据买方的经济承受能力和个人喜好更好地提供匹配的住房。

2019.04.23 20:27:23

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