开发商说合同网签了，通知我们签合同，才发现合同买受人只有我老公一个人的名字，我们想更名，加上我的名字

更新时间：2018-12-11 17:25:16

问题描述：

开发商说合同网签了，通知我们签合同，才发现合同买受人只有我老公一个人的名字，我们想更名，加上我的名字，开发商让写更名申请，和退房申请，说是他们内部流程，我想问下，合理吗？主要是要写退房申请，怕开发商变卦，不卖给我们了，这个退房申请里有退房原因，分别是变更产权人，调房，正常退房，其他，开发商让我们勾选第一种变更产权人，律师，我很想知道，他说合同网签了，现在要加名，只有把房退了，才能撤销网签，变更完后在重新网签，这是正常的吗

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李那律师
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一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3.办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1.先去银行办理抵押手续变更；2.办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款商业贷款），需要加200元费用。3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四、我们说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

2018.11.30 16:29:21

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杨志峥律师
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已签订的网签合同无法随意变更，你可在办理房屋登记时，申请办理夫妻共同共有权登记。房屋产权是按照房产证上的登记人数和所占产权比例确定的，购房合同是购房者与开发商之间的买卖关系的证明。购房合同备案是房管局为了方便统一管理房屋以及规避开发商的一房多卖行为而设立的管理制度！购房者如果想增加房产所有权人可以待房产证办理出来以后，去房管局申请加名字的。

2018.11.30 16:30:36

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田洪山律师
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你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是如何签订和如何约定的。如果发生争议，可以到法院起诉。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。具体可以电话联系。

2018.11.30 09:18:10

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉，主张解除合同并退还款项以及支付违约金等

2018.11.30 11:07:21

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怀向阳律师
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存在一定的风险，建议对更名及撤销网签、重新网签一事可以通过双方签订补充协议方式进行明确，然后再按开发商内部流程办理。

2018.11.29 22:09:46

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王意律师
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你好一般要看开发商售房流程

2018.12.04 10:50:48

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靳双权律师
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您好，建议来电咨询。

2018.12.11 17:25:16

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李建成律师
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不要随意退房

2018.11.29 19:23:41

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黎名元律师
服务地区：北京-北京

存在一定的风险，建议对更名及撤销网签、重新网签一事可以通过双方签订补充协议方式进行明确，然后再按开发商内部流程办理。

2018.11.29 22:00:20

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

这个程序相对比较繁琐。貌似这个手续不是在房管部门办的，主要通过开发商和建委来完成。首先要撤销网约，还要查证对方的限购情况。网签合同是严格执行购房实名制的，除了规定的8类情况外，购房者在取得房产证前，不得擅自将购买的商品房再行转让。如果符合规定的情况，买卖双方达成解除商品房买卖合同协议，共同申请撤销合同网上备案，还要提交双方共同申请书、解除商品房买卖合同协议、身份证明、退款证明(银行转账凭证)等相关材料。

2018.11.30 16:31:04

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