我家房子拆迁的时候写上了我爷爷跟我们一家三口的名字，现在要公证，但是爷爷去逝了，爷爷以前有个大儿子先

更新时间：2019-04-06 02:12:11

问题描述：

我家房子拆迁的时候写上了我爷爷跟我们一家三口的名字，现在要公证，但是爷爷去逝了，爷爷以前有个大儿子先于爷爷去逝，有个孙子跟着她妈妈改嫁了，现在要办理房产证，怎么绕过这个孙子

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张涛律师
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2018.11.29 14:06:52

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况较多，需要具体情况具体分析。

（一）买房人应缴纳税费：

1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率在1%至3%之间。
2. 交易费：每平方米3元。
3. 测绘费：按各区具体规定执行。
4. 权属登记费及取证费：一般在200元内，具体按各区规定执行。

（二）卖房人应缴纳税费：

1. 交易费：每平方米3元。
2. 增值税：房产证未满5年的，税率为差价*5.5%。
3. 个人所得税：根据房产交易盈利部分或房款的比例计算，税率在20%或1%之间，但房产证满5年且为唯一住房的可免除。

此外，拆迁安置房屋的土地性质与正常商品房有所不同，拆迁安置房屋的土地是划拨的，而正常商品房的土地是通过出让方式获得的。

2018.12.23 14:14:35

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二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

2019.01.02 18:22:59

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房屋买卖房产证公证的流程：
第一步：当事人准备材料。
应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。

2019.04.06 02:12:11

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