我们夫妻之间感情破裂，无小孩，现在要离婚，当时首付男方资出，当时我也资出两万，房贷和装修贷款六

更新时间：2018-12-01 00:13:07

问题描述：

你好，我们夫妻之间感情破裂，无小孩，现在要离婚，当时首付男方资出，当时我也资出两万，房贷和装修贷款六万都是男方在还，我们是在2015年购买的商品房是按揭贷款的，当时总价33万，首付10万，按揭分20年，现在增值一半了、我能评分到这钱吗？

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秦建歆律师
服务地区：江苏-南通

1、婚前个人财产全款购买，婚后房产增值部分，离婚咋分？婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。
　　2、婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？这种情况，在房屋的权属上还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。
　　3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的，离婚时房产增值部分怎么分？离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分不用单独列出来进行分割。

2018.11.27 19:19:05

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陈明律师
服务地区：江苏-南通 186-6293-3086

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离婚房产增值计算公式
1、共同还贷总支付款（本金和利息）÷购房总价款（首付+按揭贷款本金总额+贷款利息总额），计算出共同还贷总支付款占整个购房总价款的比例。

2、再用房屋现值×该比例，计算出共同还贷总支付款占现在房产价值的金钱数额。（已含增值部分）

3、再用该数额÷2，计算出一方共同还贷的增值及还贷部分的全部补偿。

2018.11.27 12:19:05

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陆建飞律师
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可以分

2018.11.28 20:52:42

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陈建平律师
服务地区：江苏-南京

你好，如果属于夫妻共同财产，一般平分。

2018.11.27 13:45:44

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如果男方资出的多、算是共同财产么？

2018.11.27 19:42:31

属于共同财产

2018.11.27 20:34:42

离婚时是按照出资比例还是均等分割？

2018.11.27 23:07:23

原则上均分

2018.11.28 08:59:12
姚平律师
服务地区：北京-北京

离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。

2018.11.27 18:49:21

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王熙律师
服务地区：北京-北京

离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。

2018.11.27 18:49:25

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龙涛律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

离婚析产问题

2018.11.27 19:14:33

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离婚时是按出资比例？还是同等分割？

2018.11.27 20:03:02
王熙律师
服务地区：北京-北京

离婚有两种方式可以选择，当双方都同意离婚的情况下可以协议离婚，协议内容主要是需要对夫妻共同财产的处置、孩子抚养权的分配以及一些约定内容，然后就带上协议书、身份证明、结婚证到当地民政局办理离婚手续即可，快速、方便、简单。如果是一方或者双方不愿意离婚，或者双方都愿意离婚，但是对财产问题、孩子抚养权问题无法达成一致，存在争议，那么只能选择诉讼离婚。诉讼离婚的特点就是程序复杂、时间漫长，第一次诉讼还可能离不掉，需要二次诉讼。

2018.12.01 00:13:07

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