关于新房购买意向金缴纳5000元是否可以退回问题，只有中介口头协议，已经将意向金给到开发商销售，中介

更新时间：2019-04-25 19:04:32

问题描述：

关于新房购买意向金缴纳5000元是否可以退回问题，只有中介口头协议，已经将意向金给到开发商销售，中介告知缴纳意向金好谈价格，不想买了可以退回的。意向金不是定金，但网络上查到意向金如果给到开发商会自动变成定金。我不确定孰真孰假，目前没有书面协议，只有支付宝电子记录标明了意向金用途，还有开发商的意向金回执。请问，现在不想买这套房了，怎么退回我的意向金，维护自己权益。谢谢

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刘江律师
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意向金不是定金，是可以退换的。

2018.11.27 18:59:51

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购房定金的支付比例

从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。

也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢？

根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。

2019.02.04 03:45:43

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根据《担保法》的相关内容规定，房产交易的当事人可以约定买方向卖方给付定金作为房产交易过程中的担保。当买方履行合约后，定金应当作为房款的抵价款或者由买家收回。如果给付定金的买家不能按照约定履行合约时，卖家有权没收其定金，且买家无权要求定金的返还。若收受定金的卖家没能履行约定的债务时，那么作为赔偿就应该双倍返还定金。此外，定金的约定方式要用书面的形式展现出来。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2019.04.05 10:20:07

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

2019.04.25 19:04:32

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阮金炳律师
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这个需要要看合同的具体内容。

2018.11.27 22:02:39

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