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请问买房时只交了认购金还没签正式购房合同，现房价下跌不想买房了，认购金能全额退到吗？
更新时间：2019-05-19 08:06:56
问题描述：
请问买房时只交了认购金还没签正式购房合同，现房价下跌不想买房了，认购金能全额退到吗？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
马禹林律师
服务地区：四川-广元
你好，建议和对方协商。
2018.11.27 10:47:05
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买房认购指的是在开发商没拿到预售证情况下而先与消费者达成的购房协议。在认购协议中通常户约定由购房者缴纳一定的认购金。认购一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。
2019.01.07 22:59:10
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《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。
《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
2019.04.09 23:15:32
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签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。
2019.05.19 08:06:56
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