首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
山东法律咨询
>
济南法律咨询
>
济南房产纠纷
> 咨询详情
买二手房时,替房主还上贷款,在过户过程中遭到查封,我们是正常买卖价格,还能过户吗?
更新时间:2019-03-14 06:05:40
问题描述:
买二手房时,替房主还上贷款,在过户过程中遭到查封,我们是正常买卖价格,还能过户吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
5位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
孙珂律师
服务地区:山东-济南
无法再进行过户,起诉解除合同,要求房主承担违约责任
2018.11.25 17:11:45
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
970435
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
影响一套房屋市价的因素很多,物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌等因素,那么二手房的价格由谁决定呢? 房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的,在这一点上,新房和旧房并没有什么本质区别。 决定地价的有以下四大因素: 1、位置、面积 地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。 一般来说,面积大的土地,其利用效率比面积小的土地高,因而价格较高。但也不能一概而论,只有房子所处的土地的总体面积比较合适,其土地价格才会比较高,房子的价格也会比较高。 2、地形、地质 不良的地形会增加工程前期施工的费用,提高建筑成本,也会影响土地功能的发挥,因而地价较低。例如,在山坡上已建有一个工厂,则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。 3、形状、用途 一般来说,三角形等不规则土地,由于利用率低,其价格自然也会有所降低。 而商业用地价格高于工业用地;工业用地价格高于住宅用地。 4、交通、环境 土地附近的街道是否属于主干道,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响土地的价格。 土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。 对于居住用地来说,公共服务设施齐全、基础设施完备,远离污水处理设施的土地,价格自然会比较高。 另外,政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制,也会影响土地价格。
2019.02.03 11:35:56
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
757851
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房交易过户流程:
1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋产权证后,银行将贷款一次性发放。
8、物业交割。买方领取房屋产权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2019.02.23 02:29:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1615196
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房按揭贷款担保流程 1、确定按揭服务公司和贷款担保方案 借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款担保咨询,确定贷款担保方案。 2、查询公积金(如需公积金贷款担保) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款担保资料,审核贷款担保资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款担保协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。 7、办理房产证和抵押证明 贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
2019.03.14 06:05:40
点赞
许义园律师
服务地区:山东-济南
您好,房子解封之前没法办理过户
2018.11.24 16:59:47
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
网签和过户一天可以吗
74654
我卖二手房,钱还没到,可以过户吗?
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地买卖过户吗
民法典
471
有抵押的二手房能买吗
民法典
1083
买一套二手套,有经济纠纷被法院查封了,要是想买可以过户的吗?
您好,可以起诉双方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户后抵押流程
民法典
4322
购买有债务的二手房时,我以帮卖方还款,但在过户过程中,又遭另一债务人起诉保权,不能过户怎么办?如何避
需要根据具体债务证据,而定。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
双方协议一月内过户,已经半年了买方不愿过户,因为他驾驶员连驾驶证都没有。我该怎么办呀?
你可以起诉对方要求办理过户手续,具体的案件情况需要全面了解,方能给出准确的答复,建议你携带相关材料与律师面谈。如需帮助,可致电本律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖,已付定金,房产证还在办理过程中,能否要求退定?
可以要求返还定金,不承担违约责任的。
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房在办理过户期间,被法院查封,无法过户。
法院什么时间查封的,是在买房之前还是之后呢?查看法律文书啊。 另外是否送达,卖房人是否知道?你们在协议中是否有约定?买卖房屋应当先调档查询,不排除卖房人知道法
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权纠纷的官方具体规定有哪些
房屋产权纠纷
0
办理房产证的程序有哪些规定
房产证办理
0
父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续?
需要有赠与转让的合同书
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房过户需要哪些文件
二手房过户
0
建筑面积29.97平方米,套内建筑面积27问使用面积是多少?
具体操作如下:首先,查阅购房合同或相关文件,了解面积计算方式和约定。其次,联系开发商或物业,询问是否可提供使用面积的具体数据。如开发商或物业无法提供满意答复,或
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
政府征地果树补偿不合理的怎么办
征地补偿
10
商铺过户税点怎么收
商铺过户税费根据具体情况计算。包括交易手续费、登记费、印花税等,卖家还需考虑土地增值税和个人所得税。处理时需准备相关凭证,如购房发票,以确保税费合规。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
遵义办房产证在哪里办
房屋产权
10
评估价格高于实际成交价格,该不该承认?
请将情况说具体,以便为你分析、解答
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
遵义办房产证在哪里预约办理
房屋产权
10
福利房政策是如何规定的
你好,请详细说明情况
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没房产证的房屋是违建吗?
没房产证的房屋需根据具体情况判断,可能属于合法建筑或违建。应查看相关规划许可证等文件,或咨询当地规划部门以确定其性质,并根据实际情况采取相应措施。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好,农村自建房可以随意按装坚控
农村自建房安装监控需注意合法性和合理性。常见处理方式包括:1)确保监控设备安装在自家范围内;2)避免监控范围涉及他人隐私;3)明确告知相关人员监控存在。选择处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在淄博有一套房子想给自己的亲姐姐,如何过户省费用?
带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再一同带上述手续和证件到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
济南律师
济南找律师
济南房产纠纷律师
济南房屋买卖律师
济南房屋租赁律师
济南二手房律师
济南开发商违约律师
济南装修纠纷律师
济南房屋产权律师
济南房屋中介纠纷律师
同城律师:
济阳县律师
平阴县律师
商河县律师
章丘区律师
历下区律师
市中区律师
槐荫区律师
天桥区律师
历城区律师
长清区律师
莱芜区律师
钢城区律师
专业律师:
济南房产纠纷律师
济南公司法律师
济南合同纠纷律师
济南婚姻家庭律师
济南交通事故律师
济南劳动纠纷律师
济南刑事辩护律师
济南债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
二手房贷款买卖合同范本
5869人下载
最新二手房买卖定金合同范本
5869人下载
二手房买卖交易合同范本
5869人下载
重庆市二手房买卖标准合同范本
5869人下载
律师解答动态
1分钟前
曹伟律师
近期帮助 5229 人
小额欠款一直拖着不给怎么办
1分钟前
吴国公律师
近期帮助 35824 人
我上班七年发现公司,只给我买三年社保,我现在该怎么办?
6分钟前
河南光法南阳律师
近期帮助 29385 人
度小满打电话我没有借贷
8分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18804 人
我叔叔工地上偷铁被抓
10分钟前
杨林礼律师
近期帮助 18804 人
我车子贴了货拉拉车贴,出事故了保险说我是贷拉拉不赔怎么办
14分钟前
王彦东律师
近期帮助 457 人
入职以后公司没给缴纳社保,离职以后如果仲裁申请补缴,需要什么材料
19分钟前
彬彬律师
近期帮助 11616 人
我在软件遇见了39812瓶酒还送一块大金表
19分钟前
周清智律师
近期帮助 27205 人
没有结婚证但是跟了爸爸姓怎么改回跟妈妈姓呢
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询