签购房合同时销售不给签公积金贷款，只能签纯商贷，事后在公积金贷款中心的干预下，可以公积金贷款了，现在

更新时间：2019-05-17 14:57:54

问题描述：

签购房合同时销售不给签公积金贷款，只能签纯商贷，事后在公积金贷款中心的干预下，可以公积金贷款了，现在销售以合同已签不给更改，怎么办？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

高旗法律律师
服务地区：江苏-南京

可以找相关部门投诉，具体双方可以协商解决，协商不成起诉

2018.11.21 10:08:10

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1457691 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

根据《国家税务总局关于销售不动产兼装修行为征收营业税问题的批复》（国税函〔1998〕53号）文件规定，纳税人将销售房屋的行为分解成销售房屋与装修房屋两项行为，分别签订两份契约（或合同），向对方收取两份价款。装修合同作为房地产买卖契约的一部分，与买卖契约共同构成认购房产的全部合同。因此，纳税人向对方收取的装修及安装设备的费用，应计入房屋售价，按“销售不动产”税目征收营业税。

2018.11.27 00:53:17

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助849555 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

### 签订购房合同注意事项

**一、产权方面问题**

1. 应对取得产权证的具体日期做出明确规定。
2. 注明如果未能按时取得房产证，则视为开发商单方面违约。
3. 对于开发商的单方面违约行为，业主有权选择退房，开发商需在15个工作日内退还所有已交房款。
4. 如果房产价格上涨，应按上涨后的实际价格清退购房款项。
5. 除了退还房款外，开发商还需赔偿业主已发生的银行利息、装修费、误工费等费用。

**二、房屋质量保证**

1. 墙体应平直，无起鼓、凹陷和裂缝。
2. 房屋顶部防水性能良好，无渗水现象。
3. 公共管线不从室内通行，如不可避免应保证室内表面完整、平滑。
4. 水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用，并约定好具体开通日期。
5. 公共区域的建设完成日期，并约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6. 买受人有权聘请有资质的机构入户测量实际面积，如有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

**三、赠送面积约定**

开发商所赠送的面积（如花园、露台等）应在“补充协议”中详细阐述具体位置、面积、装修标准以及使用权（或产权）。

**四、交房条件**

1. 开发商在交房时应出具实测面积、竣工验收备案表、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2. 如交房时房屋达不到约定标准，业主有权拒绝收房。
3. 如因未达到约定标准导致交房期限后延，开发商应按合同约定进行赔偿。
4. 如在规定时间内仍达不到约定交房标准，购房人有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和其它损失。
5. 收房时应明确交纳的费用。

2018.12.19 05:52:38

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助825472 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

购房时应查询所购房的产权等状况

首先，要要求出卖人提供必要的证件，包括开发经营资格证、产权证、身份证等，同时应审查所购房屋是否存在共有人，以及是否正在出租。对于共有人的情况，需要查看其书面同意出卖意见和放弃优先购买权的书面证明；对于租约，则需要查看承租人是否放弃了优先购买权的书面证明。

其次，要向有关房产管理部门查询房屋产权情况，包括产权人、共有人、土地使用年限、是否存在违章建筑、是否被抵押或查封等。

再次，要清楚所购房屋的性质和类型，例如是“房改”房、普通商品房、安居房还是集资房、解困房等。因为某些特殊类型的房屋，个人可能只拥有使用权或仅拥有部分产权，且有些法律可能禁止买卖，这些都需审查清楚。

关于所购房屋存在缺陷的处理办法：

1. 明显的或已被告知的缺陷：买房人在接收房屋时应该进行验收，对于一般检验即可发现的缺陷必须在接收时提出。接收后提出，出卖人可能不再承担责任。一般缺陷，出卖人应负责维修或减少房价；重大缺陷，购房人可以退房。
2. 隐蔽的缺陷：需经专门鉴定或使用过程中才能发现的缺陷属于隐蔽缺陷。对于此类缺陷，买受人应在接房屋之日起两年内向出卖人提出，出卖人应承担责任。处理同上。
3. 隐瞒的缺陷：对于出卖人明知而故意隐瞒的缺陷，买受人任何时候提出，出卖人均应承担责任。

此外，房屋占有范围内的土地使用权随房屋所有权的转移而发生转移，不能分离。

最后，如果房地产转让当事人对房地产评估机构作出的房地产评估价格有异议，可以在接到评估价格通知书后15日内向房地产管理部门申报复核。对复核结果仍有异议的，可以在接到复核结果15日内申请仲裁或向人民法院起诉。

2019.05.17 14:57:54

点赞
倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，如对方确实违约，可以要求对方承担违约责任

2018.11.21 10:15:19

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。