补办房产证要交税吗

更新时间：2019-04-04 23:53:43

问题描述：

我父亲于1997年在厂里买了一间24平米福利房，有发票，一直没办房产证。现在补办房产证要交契税吗？是按福利房交，还是按现价交？

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姚志斗律师
服务地区：北京-北京

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2018.11.20 10:34:48

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契税是在新房交付时缴纳的财产税，其征税对象主要为发生所有权转移变动的不动产，包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等。契税的计税依据，在土地使用权赠与、房屋赠与的情况下，由征收机关参照市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。根据国家税务总局的通知，对于个人无偿赠与不动产的行为，受赠人需全额征收契税，缴纳比例为3%。

2018.12.30 14:05:30

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　　契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。　　⑶房屋买卖：　　即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。　　以下几种特殊情况，视同买卖房屋：　　⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。　　⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。　　⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。　　房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。承受国有土地使用权支付的土地出让金对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

2019.01.16 19:30:37

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房产证的补办程序如下：

1. 申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。
2. 申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。

此外，涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。

办理房产证的程序根据不同的购房方式有所不同，具体如下：

1. 以银行按揭贷款方式购房的买受人办理房产证的程序包括：签订买卖合同、支付首付款、申请余款抵押贷款、签订借款合同和抵押合同、办理抵押登记、发放贷款、办理房屋所有权证及他项权证、房屋他项权证及购房发票交银行保管、房产证留存登记机关等步骤。
2. 如买受人一次性付款办理房产证书的程序包括：签订买卖合同、支付购房款、出卖人出具购房发票并办理房屋所有权证明、买受人取得房产证及购房发票。
3. 如买受人提前还贷取得房产证书的程序包括：签订买卖合同、支付首付款、申请余款抵押贷款、签订借款合同和抵押合同、办理抵押登记、发放贷款、办理房屋所有权证及他项权证、房屋他项权证及购房发票交银行保管、房产证留存登记机关等步骤，以及提前还清借款、解除抵押手续、取得房产权证及购房发票。

2019.04.04 23:53:43

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