我是2015年购买商品房首套，2015年7月签订的购房合同，2018年接房，按那个政策来缴纳契税

更新时间：2019-05-04 17:08:45

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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。契税的计税依据包括：

1. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为基准。
2. 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格确定。
3. 土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为基准。若成交价格或交换价格明显不合理且无正当理由，则由征管机关参照市场价格核定。

关于商品房契税退款，因退房而需退税时，需准备以下资料：

1. 《退税申请审批表》。
2. 纳税人书面申请，明确说明原因、应退税种及金额。
3. 完税凭证原件及复印件或完税凭证清册。
4. 退房公证书或开发商提供的退房证明。
5. 契税票背面需由房管处注明退房情况。
6. 房管处出具的二手房交易不成功证明。
7. 银行开户许可证复印件（个人提供本人银行卡等账号复印件）。
8. 经办人身份证原件及复印件。

2019.03.06 08:23:32

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契税是指土地使用权、房屋所有权的权属发生变更时，就当事人所订契约按照交易价格的一定比例向权利承受人征收的一次性税收，是对房地产产权变动征收的一种专门税种。对于商品房买卖来说，买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时，应由买受人缴纳契税，应纳税额为房屋成交价的一定比例。

契税的税率为3%-5%，具体适用的税率，由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。北京市执行的税率标准是：除别墅和度假村以外的其他非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税；凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。该政策自2001年9月10日起执行。

契税的纳税时间为房屋买受人与出卖人签订商品房买卖合同的当天。在2001年9月10日以前签订的商品房买卖合同，按以前政策执行；在2001年9月10日（含该日）以后签订的商品房买卖合同，按现在政策执行。

在商品房买卖中，不论是期房还是现房，一般都是按照上述标准交纳契税，由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的，房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。

2019.05.04 17:08:45

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