关于委托卖房，因无法提供正确的银行打款账户和中介及卖方没有履行购买手续而引发的纠纷
更新时间：2018-11-14 11:17:58
问题描述：
律师您好!我今年4月2日在通过某某中介公司与吉林孙某签定位于北京某小区的房屋买卖合同，合同中我要求了半年的换房期(约定10月2日进入购房程序)，并且在合同签定当日我向孙某支付定金10万元。房产证上户主名字为身在美国多年的蔺某，孙某在2012年从蔺某手中购买此房，并签定房屋买卖协议，后因北京限购政策和蔺某的原因房子当时没有过户到孙某名下。9月12日前，我接到中介电话，说是9月17日北京市将出台一项公积金贷款政策，我的情况(名下有两条曾经购房贷款记录)在9月17日后就无法用公积金贷款，并且只能按照二套房贷款利率贷款。当时我就明确提出要中介必须在新政策出台前出网签，几天后中介通知我说因为业主那里还有银行贷款未结清，并且，因为美国授权代办的委托书也过不来，新政策前无法出网签。后经过我与房屋实际所有人孙某及中介沟通，合同继续，但是我在网签后支付部分(80万)首付，过户后办理银行贷款，剩余首付等我卖掉燕郊房子后，最迟于明年3月15日前支付。9月21日前后，孙某到北京向银行申请了还款，并且，应孙某要求和中介公司同意，我于9月25日向孙某支付10万元房款首付。10月10日，孙某到北京某银行办理了交款和解押手续，并于10月30日办理房屋地址变更手续。10月30日，我和孙某、中介三方在一起，孙某要求我支付约定的80万中剩下的60万，并说随时可以网签，但是我和中介要求等网签后再支付。中介也说第二天上午就可以进行房屋评估，下午就可以出网签。最后，在三方协商下，在中介同意并由孙某提前写了收据交给中介代为保管，等我将60万元转账后再由中介把收据给我。当天孙某和中介也把钥匙给了我一把，同意我先行装修(装修费用12000元)。10月30日下午孙某离京，晚上给我打电话说家里急用钱，让我再给他转10万元房款，因中介说随时都可以代办网签，且在中介同意后，我于10月31日又给孙某转账房款10万元。在11月2、3、4日，我几次催问中介房子网签的事，中介则以申请房子评估还需要时间为由，迟迟没有办理网签。4日晚21点54分，我微信通知中介第二天将对房子进行铲墙皮等装修，并问影不影响评估，中介说知道了。之后中介一直拖着没有评估和网签，直到6日后，我才通过孙某知道是因为银监会在2017年6月13日出台文件，要求银行不得将房屋贷款打款给代办人(受托人)账户，而孙某在4月份签合同时就要求房款必须打到孙某账户，从而导致中介不能办理后续评估和网签手续。得知此消息后，我电话中介，中介说还在想办法，协调银行。但是，直到今天，事情都没有任何进展，并且看中介的意思也没有别的办法(除了让我们先过户，再抵押贷款给业主，那样我就要至少多拿40万元利息)，孙某也不知道在什么时候才能和蔺某沟通好(协调将银行贷款转给蔺某，再由蔺某给孙某的事)，导致事情无法进行下去。为了这个房子，我们辛苦了七个多月，还进行了装修，并且，如果这次买不成，以后我将不能再用公积金贷款(因为我今年转业，以后就要受到北京9.17政策的影响，不但不能用公积金买房，而且还是二套利率)，请问我该怎么办？中介公司和孙某都要承担什么样的责任？
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