我现在拖欠了两年的物业费，现在物业起诉我了，不交物业费原因是，我的房子取暖出现了问题，还有

更新时间：2019-03-19 11:16:09

问题描述：

您好律师！我现在拖欠了两年的物业费，现在物业起诉我了，不交物业费原因是，我的房子取暖出现了问题，还有房子顺着墙体的缝隙往屋里灌风，自我售楼日起到现在也没有给我解决，现在，我该怎么办？请帮忙解决，谢谢！

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孔德慧律师
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进行相关鉴定，可以提出反诉或另行诉讼。

2018.11.11 10:55:11

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业主与物业公司之间的关系基于合同，业主聘请物业公司对房屋及其配套设施和相关区域进行维护管理，包括维修、养护、环境卫生和秩序等。合同明确了双方的权利和义务。当发生纠纷时，双方均可通过法律途径解决。此外，当物业公司提供的服务不符合合同约定，业主有权拒绝支付物业管理费用，并提出赔偿请求。

2018.11.18 13:22:25

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你好，根据物业法规，业主在物业管理活动中，履行下列义务：
　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；
　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金；　　
(五)按时交纳物业服务费用。

2018.12.23 23:31:17

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按时交纳物业服务费用是业主的基本义务，但在特定情形下，业主可以不交或少交物业服务费用：

1. 物业管理企业在合同约定之外提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2. 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的费用可以拒交。
3. 物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
4. 物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。
5. 物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提供相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。

需要注意的是，少交或拒交物业费并不是置之不理，而是应通过合理渠道反馈诉求。当业主与物业存在纠纷时，业主委员会应主动介入，要求物业整改或撤换物业。

2019.03.19 11:16:09

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潘天驹律师
服务地区：辽宁-沈阳

您好。如果房屋未过质保期，找开发商解决。

2018.11.11 14:39:22

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