父亲过世了房产证被我姑姑拿走了，但是贷款是我爷爷帮助还的，我爷爷也过世了，这种情况我可以继承房产吗

更新时间：2019-03-22 15:33:35

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高志博律师
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你好，1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。

3、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人？继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

4、最后，才是确定各继承人的份额。按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

2018.11.10 12:43:21

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康丽律师
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可以继承，建议起诉

2018.11.10 10:52:37

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继承房产需要什么条件？

1. 继承人必须符合法律规定的继承顺序和份额。
2. 继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承（包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的），才由第二顺序继承人继承。
3. 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产。

2018.12.22 05:45:02

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拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。
房产证申请抵押贷款需要满足条件：
（1）有合法的身份、年龄在18-65周岁（含）、具有完全民事行为能力的中国公民；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的抵押物证明材料；（如房产证、土地证等）
（4）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（5）能够提供贷款行认可的有效担保；
（6）贷款银行规定的其他条件。

2019.02.28 10:39:35

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步骤：

一、过户的前提：

1. 属于继承的合法遗产。
2. 有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。

二、房屋继承登记步骤：

1. 房屋评估：通过评估公司对房屋进行市值评估，以确定准确的物业市值价格。
2. 继承公证：到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，需注销被继承人户籍并办理死亡证明。提交相关证明文件，包括死亡证明书、身份证件、亲属关系证明、合法继承人名单证明、房屋产权证明等。若部分继承人自愿放弃继承权，需出具放弃财产承诺证明。
3. 房屋测绘：到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图。
4. 继承登记：持相关证件和证明到房地产交易中心申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》。经工作人员审核无误后，发放已更改权属人的房产证明。
5. 其它资料：如涉及法院判决、裁定或调解的房屋权属事项，需缴交相关法院文书。若房屋存在改建或违法建设情况，需提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

2019.03.22 15:33:35

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