我和租房合同签订了协议，但是我交了租金，然后不想租了。和房东商量好了，房东也退了钱，但是中介要

更新时间：2019-03-18 22:33:43

问题描述：

您好，我和租房合同签订了协议，但是我交了租金，然后不想租了。和房东商量好了，房东也退了钱，但是中介要中介费，但是我没钱给中介费，所以现在我要怎么办

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1124526 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

根据《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定。根据《合同法》第51条，如果无处分权的人处分他人财产，但经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权，该合同依然有效。此外，《合同法》第228条规定，如果因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。因此，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，并不影响租赁合同的效力。

2019.02.15 04:22:33

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助207515 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租房合同是一种承诺合同，即合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人需按时交付符合使用目的的房屋。在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也可以是其他有权出租的人。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。如第三人对租赁物造成损失，由承租人负责赔偿。

租房合同的签订需注意以下几点：

1. 根据《城市房地产管理法》，租赁合同需经双方签订并报房产管理部门备案。
2. 合同中应明确约定房屋的质量（如内部构造、建材、配套设施等）和数量（如面积、间数）。
3. 若出租方未能按约定交付或交付的标的物不符合约定条件，如面积有误，应视为交付有瑕疵，承租人有权追究违约责任，可书面通知对方要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。

关于租金及费用的承担：

* 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。
* 物业管理费由物业管理公司收取，为所有业主和租户提供服务所得。合同中可约定物业费由哪方承担，若无约定，出租人无权要求承租人支付。

2019.03.12 07:43:07

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1031290 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019.03.18 22:33:43

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。