三年前我们的房子拆迁订了合同，我们的房子是全村改造甲方是村经济合作社，签字的是开发商。现在房子造好了

更新时间：2019-01-05 23:23:37

问题描述：

三年前我们的房子拆迁订了合同，我们的房子是全村改造甲方是村经济合作社，签字的是开发商。现在房子造好了，拆迁户还没有拿到房子，开发商己经给买房的开始交房了，

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张海红律师
服务地区：浙江-杭州

您好，你们可以按拆迁合同上的内容办事，如果不交房的可以追究其违约责任

2018.11.07 15:24:03

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### 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈

1. 增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。
2. 以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。
3. 以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
4. 利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

### 开发商面积欺诈怎么要求赔偿

按照相关法律规定，如果开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约，购房者可以采取以下措施：

1. 如果合同中有约定面积不符的处理方式，按照合同约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《合同法》第107条规定，如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，购房者可以根据法律规定要求开发商赔偿损失。

2018.12.05 01:03:11

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2018.12.25 11:43:37

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖中，开发商延期交房，违约金要怎么算？

1、购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、没有约定延期交房赔偿金的情况下，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

2019.01.05 23:23:37

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殷运健律师
服务地区：重庆-重庆

这要看你们合同的具体约定和相关证据

2018.11.07 14:27:30

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