我2012买商品房，购买合同房地产公司负责人拿去办房产证，至今2018都没有拿到房产证，请问一

更新时间：2019-05-14 22:03:53

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你好！我2012买商品房，购买合同房地产公司负责人拿去办房产证，至今2018都没有拿到房产证，请问一下怎么去解决这件事情

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胡胜标律师
服务地区：浙江-台州

一般购房合同，会有明确约定的逾期办理房产证的违约条款，你可以与房地产公司沟通协商，协商无果的你可以依法提起诉讼程序。

2018.11.16 17:32:40

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施友根律师
服务地区：浙江-台州 139-6869-5525

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您好, 具体需要结合案情体现的有关事实而定，由于你提供的信息太少，需陈述更详尽的情况

2018.11.07 22:16:58

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开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2019.02.03 17:09:29

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从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

2019.05.08 13:44:07

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购买商品房需要办理的手续：
（1）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
（2）签订认购书；
（3）签订合同；
（4）办理预售登记及转让；
（5）办理入住；
（6）产权过户、领取产权证。
购买商品房要注意的事项：
近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
（1）规划部门的《建设工程规划许可证》；
（2）国土部门的《国有土地使用权证》；
（3）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
（4）建设部门的《建设工程许可证》；
（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。

2019.05.14 22:03:53

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