请问您一下我在海口澄迈县买二手房屋，去年买的，今年才下来房证，现在我想过户，都须要什么手续。

更新时间：2019-05-26 16:21:36

问题描述：

您好，请问您一下我在海口澄迈县买二手房屋，去年买的，今年才下来房证，现在我想过户，都须要什么手续。

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

按照合同约定执行，对方协助办理过户手续

2018.11.07 10:51:54

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张艳律师
服务地区：天津-天津 175-2652-6506

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咨询房管部门、、、、

2018.11.07 10:16:18

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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018.11.24 05:33:51

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办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日。

2019.05.22 04:47:34

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　　二手房屋过户手续费　　1.过户费包括买卖双方交易过程中所发生的费用,主要是缴税。　　2.买方缴纳:契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%);卖方缴纳:营业税(不足五年的房产按房价5.5%缴纳,如果房产证办理已满五年,免营业税)和个人所得税(增值额的20%或房价的1%)。　　3.房改房的土地一般是划拨的,因此在领土地证时,还要缴纳地价3%的土地出让金。　　4.房价可以,此类房子只要有产权证并允许上市,一般不会有什么风险。

2019.05.26 16:21:36

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