我和房东签的门面租房合同，但门面的法人是我老婆，这种情况合同有效吗

更新时间：2019-05-13 21:48:37

问题描述：

你好，我和房东签的门面租房合同，但门面的法人是我老婆，这种情况合同有效吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

来军律师
服务地区：陕西-安康 180-9151-8816

咨询我

为什么你和自己老婆签租房合同

2018.11.07 13:26:54

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1459384 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋租赁合同纠纷找谁：　1、协商解决　　房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;　　2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决　　协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。　　(1) 申请仲裁解决问题　　仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。　　反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。　　(2)民事诉讼解决问题　　若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。　　(一)典型案例　　冯先生着急要求租赁某小区的房子，而且户型、楼层都有要求。原来，冯先生3年来一直租赁这个小区的一套70多平方米两室一厅的房子。今年9月28日，房子到期了，因为楼下就是冯先生开的干洗店，孩子在附近上学，8月28日房主就告诉冯先生一个月后搬家，看着房价在涨，房主准备将房子卖了。出国留学网　　(二)处理办法　　如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。　　同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。　　【房屋租赁合同纠纷案件如何举证】　　一、证明当事人主体适格的证据　　(1) 当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　(2) 当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;　　(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　二、证明房屋租赁法律关系成立的证据　　(1) 证明房屋产权的证据;　　(2) 租赁许可证及租赁登记证明;　　(3) 证明转租合法性的证据;　　(4) 房屋租赁合同。　　三、证明房屋租赁合同履行情况的证据　　(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　(2) 承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　四、当事人在诉讼请求中具有请求金额的，应提交详细的计算清单。

2018.11.19 23:04:54

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1119328 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、原业主在卖房合同生效后，再与他人签订出租合同，该租赁合同无效，且原业主需对承租人因此遭受的损失负责。
2、若原业主的卖房合同未实际生效，且所有权仍归原业主所有，此时与第三人签订的出租合同则为有效。
3、根据《合同法》规定，标的物的所有权在交付时转移，除非法律或当事人另有约定。同时，买卖合同中可约定买受人未履行支付价款等义务时，标的物所有权仍归出卖人。此外，出卖人需保证交付的标的物不会使第三人向买受人主张任何权利，除非法律另有规定。

2019.04.14 18:22:50

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1628404 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力：
一、合同的主体
即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。
二、房屋的本身
根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。冬季租房购房需当心供暖纠纷责权划分清晰为首要
三、房屋租赁合同的内容
当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。
四、登记备案情况
我国相关法律明确规定：“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”

2019.05.13 21:48:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。