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我想问下，我交了首付，贷款批不下来，开发商也同意退款了，但是20多天了还没到账，一直说要等钱从
更新时间：2019-04-07 01:01:49
问题描述：
您好，我想问下，我交了首付，贷款批不下来，开发商也同意退款了，但是20多天了还没到账，一直说要等钱从监管账户退出来，我想问从监管账户退出来要多久？
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
曹乐维律师
服务地区：湖北-武汉
你好，是可以咨询银行的。
2018.11.07 21:33:48
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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
2018.11.23 20:15:05
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可以。未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。
2019.02.19 00:48:32
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到了开发商与购房人约定的交房日，却迟迟得不到入住通知。按照法律规定，如果购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房人就有权要求退房，并要求返还订金（即首付）或支付房款利息。
2019.04.07 01:01:49
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