都是农村户口，我家在黑龙江在长春买的农村房能过户么？

更新时间：2019-04-05 13:46:45

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钟鑫律师
服务地区：吉林省-长春

这是不可以的

2018.11.03 13:16:57

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购买小产权房会有一些风险的。小产权房买卖合同的效力：“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织
　　和部门批准的，可以认定合同有效。
　　3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门
　　批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2018.12.02 04:51:18

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“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

2019.03.01 22:02:24

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　　农村房屋买卖之后，不少朋友以为万事大吉，不需要再费心办理任何手续。其实，这种想法是错误的。如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。　　一、农村房屋过户在哪儿办理?　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。　　二、农村房屋过户怎么办，需要什么手续?　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　三、农村房屋过户怎么办，需要什么材料?　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)房屋所有权证书;　　(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议您在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。

2019.04.05 13:46:45

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