买商品期房签了合同和银行面签还没批下来现在想退房能退房吗

更新时间：2019-05-14 06:47:13

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你好，签了合同就不能退了，有违约金的。如果因非自身原因没有批下来贷款一般可以退房。

2018.10.30 08:26:12

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李浩律师
服务地区：河南-许昌 138-3903-0316

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你好，这个可以跟开发商协商，签过合同按照合同约定进行

2018.10.30 13:47:08

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谢谢您啦那是不是不退房的话之后还得补签抵押合同？放款后我除了还贷我还需要做什么呢

2018.12.25 15:37:59
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签了买卖合同还可以退房吗
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。购房者可以单方退房，主要条件包括：

1. 购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限。
2. 小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书。
3. 房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等。

根据《合同法》规定的基本原则，若双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者能证明该条件成立，购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

买房如何退房比较合理
符合退房要求和退房程序如下：

1. 买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失。
2. 15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的全部手续。
3. 开发商退还房款。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至取得全部房款之日，开发商应每天支付相应的违约金。

2019.03.09 05:45:05

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法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

(一)购房合同无效
合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产，如未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意、该房屋权属有争议、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等。
2、开发商存在欺诈情形，但法院支持此类退房请求的情况较少，主要是因购房者难以举证开发商的欺诈故意与欺诈事实。为防止此类情形，购房者应要求开发商将承诺落实为文字并签字认可。

(二)套型误差导致退房
按套(单元)计价的预售房屋，若套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式，购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房
合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例时，购房人有权退房。若合同中未约定具体比例，按照相关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

2019.04.17 13:33:44

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　　(一)开发商延期交房　　除商品房买卖双方另有约定，如果开发商迟延交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。同样的，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同。如果购房者在开发商延期交房后给了3个月宽限期，开发商仍然不能交房，购房者就可以退房并让开发商赔偿自己的损失。　　(二)房屋买卖合同订立后，开发商又将该房屋出卖给第三人　　房屋买卖合同成立后，开发商又将同一套房屋出卖给他人，不但对第三人是一种欺诈行为，更重要的是侵犯了购房人的权利。因此，法律赋予购房人解除合同的权利，并可以要求开发商赔偿损失以维护自己的权益。　　(三)开发商未告知购房人将该房屋抵押给第三人　　购房合同订立后，开发商没有告诉购房人就将买卖的房屋抵押给第三人，这就使得购房人所购房屋处于随时会被变卖或者拍卖的危险中，如果开发商不能向第三人履行债务，第三人就会把本属于购房者的房屋拍卖，造成购房者人房两空。因此，在此情形下法律允许购房人解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿损失。当然，如果购房人同意出卖人设定抵押，自愿承担风险的除外。　　(四)面积误差比绝对值超出3%　　开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内按照合同约定的价格多退少补，购房人不得请求解除合同。但如果面积误差比绝对值超出3%，购房人可以请求解除合同，开发商必须返还已付购房款及利息。　　(五)无法办理所有权证　　购买期房签订的是商品房预售合同，需要等房屋交付之后才能办理房产证。如果因为开发商的原因导致房屋交付以后不能办理房产证，比如开发商缺少必要的手续等等，那么购房者可以要求开发商退房并承担损失赔偿。　　(六)房屋质量不合格　　购房者收房时如果发现房屋主体结构质量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人有权请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量不合格而解除合同应由具有资质的鉴定部门对房屋质量作出鉴定，以确认房屋质量是否合格。　　

2019.05.14 06:47:13

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