二手房刚交了定金和中介费，之前再三确认税一个点才签的，因为知道房东定海买房了，再三确认定海房子

更新时间：2019-02-25 07:14:30

问题描述：

你好！二手房刚交了定金和中介费，之前再三确认税一个点才签的，因为知道房东定海买房了，再三确认定海房子和岱山没有关系，中午中介打电话告知要两个税，请问这是谁的责任？中介说跟卖家沟通各付一半，由于我理解错误，是多出来的一个点各付一半，中介就以这个为里理由说我也有责任，我提出来房东承担一半，剩下的我和中介承担，算是为我理解错误的责任。另外房子挂出面积是87,仔细看合同原来才86.02,跟中介说了这种情况，中介以看房时我妈问过房东多少面积为由，说是房东说过86点多，多多少房东记不得了，后来就没说，我们以为肯定是接近87了，86.9也是86点多，没想到差了快1个平方！而且现在中介早上问她问题她回都不回，估计是让她们承担那一个税的责任生气了，现在如果想退定金和中介费的可能性有多大？我该怎么维护自己的合法权益

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李五伟律师
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你说的事情网上一两句无法说清，需要结合你们的协议等进行分析，具体事宜可与我电话联系

2018.10.29 14:09:11

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钱鼎峰律师
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定金和中介费不太可能退了。你自己了解了，反正也是按照实际面积算房款的。

2018.10.27 20:35:52

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　　根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

2018.12.01 23:35:32

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定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
　　另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

2019.02.06 12:26:36

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简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：

1、定金必需以书面形式进行约定；

2、定金必须实际完成了交付；

3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与卖家就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：

第一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；

第二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。

2019.02.25 07:14:30

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