婚前父母付的首付，儿子的名字，婚后父母还的贷款，房子属于儿子还是夫妻双方？还是属于儿子跟父母？若父母

更新时间：2019-02-10 02:20:46

问题描述：

婚前父母付的首付，儿子的名字，婚后父母还的贷款，房子属于儿子还是夫妻双方？还是属于儿子跟父母？若父母突然破产背债，或父母想要这个房子，会影响儿子的房子产权吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助237390 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

2019.01.07 02:10:14

点赞
婚姻家庭律师团队推荐
已帮助1220552 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

住房实行登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。若住房是婚前购买且房产证上登记有两位当事人的姓名，则该住房产权为双方共有。在离婚时，双方需自行协议住房的分割分配，如无法达成一致，可向法院提起诉讼解决。对于父母婚前出资的部分，若未事先书面约定为赠与子女个人所有，则该出资视为对双方当事人的赠与。

在离婚时，根据《婚姻法》第三十九条，夫妻的共同财产应由双方协议处理；若协议不成，则由人民法院根据财产的具体情况，并遵循照顾子女和女方权益的原则进行判决。此外，夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，也应依法予以保护。

根据《婚姻法》解释二第二十二条，对于父母为双方购置房屋出资的情况，结婚前的出资应认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方；而结婚后的出资则应认定为对夫妻双方的赠与，除非父母明确表示赠与一方。

最后，根据《物权法》第十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应以不动产登记簿为准。

2019.02.09 13:37:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助912376 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

若加上名字，无产权方则有按产权证的产权比例主张权利。1,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

2019.02.10 02:20:46

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。