公公婆婆离婚十几年，我们结完婚公公婆婆就把两套拆迁房过继给我老公了，没有房产证，去年拆迁房统一办理了

更新时间：2019-01-26 08:08:50

问题描述：

公公婆婆离婚十几年，我们结完婚公公婆婆就把两套拆迁房过继给我老公了，没有房产证，去年拆迁房统一办理了房产证老公把两套房子都加了我的名字，婆婆现在病重，公公现在又找了一个差不多大的带着三个孩子还都没成家的女人，公公最近总来找她签一个什么合同说是关于房子，老公说公公可能想过户房子，让我要回房产证，我想问就以上这些情况，公公想要收回房子的产权找婆婆签字有用吗？

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焦瑞律师
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如果是真正的那个房产证，并且上面只有您和您老公的名字，那么现在房子是您和您老公所有的，和您公婆已经没有关系了。房产证只是权属的一个证明，这个纸质的小本本不管在谁手里，房管部门登记的所有人依然不会变化，你们依然是所有人。不经过你们的同意，公婆签什么字都没有用。

2018.10.23 10:35:58

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可以分割。对于此类房产的分割，通常遵循以下几点处理意见：第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。

2018.11.13 11:46:41

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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。

2018.12.01 01:17:12

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。析产后的房屋，如果属于正规的商品房性质，取得房产证即可上市交易。

2019.01.26 08:08:50

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喻念律师
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还要看你公公婆婆离婚时如何约定的，具体加微咨询

2018.10.23 10:28:29

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