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保全了被告一套住房,执行局去现场核实,现住房主说,四年前就与被告通过公证将此房买下了。当时没有房本,
更新时间:2019-03-16 08:44:48
问题描述:
保全了被告一套住房,执行局去现场核实,现住房主说,四年前就与被告通过公证将此房买下了。当时没有房本,2016年房本发下来了。到现2年多了现买主说一直没有过户,现还房本(产权证)还是被告的名字,按法律我保全执行有效么
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
刘健华律师
服务地区:内蒙古-包头
157-6491-4334
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如果对房子真的在几年前购买了,那您保全这个房子,在执行阶段肯定有阻碍的
2018.10.23 08:07:21
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买房子没有办理过户,住房产权还是房产证登记人合法所有,权益受法律保护,
但是买家可以凭买卖合同,付款凭据,主张要求对方履行合同,过户住房,或可以要求终结合同,退赔购房款,支付违约金,
《物权法》:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2018.10.23 21:32:12
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产权房是指依法拥有房屋所有权及土地使用权的房屋。业主对房屋享有占有、使用、处分、收益的权利,并且,业主还可以将该房屋进行抵押贷款。在房地产登记机关,业主是房屋的所有权人和土地使用人。业主的房屋可以自行出租、出售,也可以继承、赠与。
2018.11.01 03:59:38
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按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2019.03.16 08:44:48
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查封一套没有没办理房产证的房产,房主已经签字,但后来又说此房产不是他的,法院会怎么认定。
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