我小区开发商已经交房给业主了，但是房产证7年了没有给我们办，也不知道验收合格未，我们该怎么维权

更新时间：2019-05-12 11:22:32

问题描述：

你好，我小区开发商已经交房给业主了，但是房产证7年了没有给我们办，也不知道验收合格未，我们该怎么维权？

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黄频律师
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购房合同有相应条款规定的可起诉要求开发商承担违约责任！

2018.10.22 19:45:31

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如果打官司，我们有机会胜诉吗？谢谢！

2018.10.23 22:05:34

要看合同，机会相当高的！

2018.10.23 22:13:51

找个律师要花多少钱？

2018.10.24 21:41:56

这个有收费标准的，具体面谈！

2018.10.24 21:50:41
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首先，业主应查明双方签订的合同对房产证的办理期限是否有明确约定。根据当事人自愿原则，如果双方就此达成一致且符合法律规定，该合同条款对双方均有法律约束力。

其次，如果房产合同中未涉及房产证办理的相关条款，业主可依据法律规定维护自身权益。具体而言，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，若因出卖人原因导致买受人在以下期限届满时未能取得房屋权属证书，除非当事人另有特殊约定，否则出卖人需承担违约责任：一是合同约定的房屋所有权登记期限；二是针对尚未建成的房屋，自房屋交付使用之日起90日内；三是针对已竣工房屋，自合同订立之日起90日内。

对于合同未约定违约金或损失数额难以确定的情况，可依据已付购房款总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。因此，若开发商逾期办理房产证，业主可通过协商或诉讼途径，依据合同约定或法律规定追究开发商的违约责任。

2019.02.23 00:31:45

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开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

2019.03.31 11:32:33

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第九条规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，存在以下情形之一，导致合同无效、被撤销或解除的，买受人可要求返还已付房款及相应利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明；
（二）故意隐瞒房屋已抵押的事实；
（三）故意隐瞒房屋已出售给第三人或作为拆迁补偿安置房的事实。

2019.05.12 11:22:32

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黄光新律师
服务地区：广西-玉林

到主管的住建委咨询一下就知道是什么状况了

2018.10.24 17:05:11

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