律师你好，我想请教你几个问题，（一）就是关系拆迁的问题，我妈有三间平房是奶奶留下的，土地证也转到我妈

更新时间：2019-04-18 06:42:24

问题描述：

律师你好，我想请教你几个问题，（一）就是关系拆迁的问题，我妈有三间平房是奶奶留下的，土地证也转到我妈名下了，后来我哥在小房边上建了新房，现在拆迁了，村里和拆迁办只认我哥，不找我妈谈话，村里和拆迁办说我哥以经把我妈的土地证覆盖掉了，所以不用我妈签字的，我哥连土地证房产证一样都没有，也没有把我老娘的土地证取消掉，有什么理由不用我老妈签字谈话，（2）也是拆迁的原因，当年村里拆我家房子，答应我家建四楼四底的房，我们也同意了，等到房子拆完后村书记反悔了，说不给我们建了，让我们去买别人家的私房，钱不够由村里来垫付，房子拆了也没有办法了，只能听书记的安排，我就东借西借借了差不多1万多块钱，交给了书记，写了一个借条给书记借了21000几百块吧，然后由书记去跟房东买卖交易，至今也没有把房产证给我们转过来，就转了一个土地证，想请问一下这算我自己的宅基地吗要怎样解决这个麻烦

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俞国雄律师
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你反应的应该是农村的宅基地问题！宅基地应该是你妈的所以拆迁事项应该找你妈谈的。

至少你买的房屋问题，有土地证就可以了

2018.10.29 21:43:44

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农村建房需要取得宅基地建设的许可，如果私自盖房可能导致无法取得土地使用证。《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”如果你符合申请建设宅基地的条件，建议你先到相关部门申请审批手续。

2019.01.19 19:57:35

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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

2019.03.19 15:01:27

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

2019.04.18 06:42:24

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