我小叔收了我的全部购房款，并写有过户委托书，却恣意拖延不给过户，更甚者，他将这套我付了款的房子过户给

更新时间：2018-10-23 19:47:44

问题描述：

我小叔收了我的全部购房款，并写有过户委托书，却恣意拖延不给过户，更甚者，他将这套我付了款的房子过户给了他的第三任妻子。他的过户有法律效力吗？我该如何维护我的权力？谢律师。

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杨树英律师
服务地区：北京-北京

您好，已收到您的咨询，根据物权法第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以过户给他的妻子，是有法律效力的。
另第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以您和小叔的过户委托书，需要判断是否满足合同要件，如果满足，也有效力。
您可以以房屋买卖纠纷为由起诉小叔单方面违约，请求法院判决返还购房款及利息。也可以以有独立请求权的第三人为由，请求法院判决他的过户无效

2018.10.22 16:29:09

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杨柳律师
服务地区：北京-北京 132-6166-1325

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他的过户行为有法律效力，你们之间的购买合同也有法律效力，您可以起诉您小叔，要求退还全款并支付违约金

2018.10.23 11:37:47

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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即便亲属之间涉及不动产（房子）的买卖也应签订合同，并依据合同约定办理变更登记（过户）手续。

2018.10.22 14:01:55

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齐冬梅律师
服务地区：河北-石家庄 136-3082-6591

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可以通过法律途径要回你的房子。建议尽快收集证据。

2018.10.22 10:26:50

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胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

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你好，第三任妻子是恶意第三人，过户无效

2018.10.22 07:13:07

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张宇昊律师
服务地区：北京-北京 133-1105-8036

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你好协商不成法院起诉

2018.10.22 14:43:21

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李长业律师
服务地区：北京-北京

即便亲属之间涉及不动产（房子）的买卖也应签订合同，并依据合同约定办理变更登记（过户）手续。你可以对小叔子提起民事诉讼，要求撤销他将房子过户给其第三任妻子的交易无效。

2018.10.21 21:16:03

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李建成律师
服务地区：北京-北京

属于侵权搜集证据通过诉讼途径解决

2018.10.22 08:48:14

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付新岭律师
服务地区：北京-北京

您好协商不成及时诉讼解决

2018.10.22 09:38:08

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孔民律师
服务地区：北京-北京

您好当时有签订买卖合同吗

2018.10.22 13:48:28

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许江博律师
服务地区：北京-北京

您好，您可以主张无效的！

2018.10.22 15:54:32

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吴明尚律师
服务地区：北京-北京

委托律师诉讼

2018.10.23 19:47:44

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