我和房东签了一年的合同。合同写了违约就得交房东两个月的租金当违约金。这样的违约金可以要求过高吗？

更新时间：2019-02-19 11:59:08

问题描述：

我和房东签了一年的合同。但是我现在不租了。还没到一年。合同写了违约就得交房东两个月的租金当违约金。一个月租金一千一。这样的违约金可以要求过高吗？

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1. 房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2. 违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
3. 一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。
4. 如果违约金过高或者过低，是可以请求法院给予减少或者增加的。

2018.10.23 09:09:20

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

2018.10.29 03:09:55

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房屋租赁合同范本

出租人(甲方)：_____

承租人(乙方)：

联系地址：

联系电话：_______

房屋坐落：_________________

甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

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