主要是合用上面和交的钱数不符现在他们就是签了一个协议说是如果十月15办不了网签就全额退款并按银行利率

更新时间：2019-02-04 23:49:11

问题描述：

三月的时候买的房交的全款到现在网签也没办一直在拖。主要是合用上面和交的钱数不符当时交的是47万多合同只有39万开的收据也只有三十九万说是为了漏税现在他们就是签了一个协议说是如果十月15办不了网签就全额退款并按银行利率进行相应的违约金赔偿现在房子已经确定被抵押了还有的被查封了我应该怎么做才能把钱要回来

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议固定证据，起诉维权

2018.10.18 11:29:43

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当时买房的时候说是马上就可以网签结果把钱给他们之后就一直拖说网签备案都办不了让等等当时是全款四十七万三千多他们说为了少交点税合同上写的是三十九万多中间差了七万多没有收据一直到八九月份传出来他们的房子被法院查封了那个时候他们给我们写了一个承诺书承诺10.15号处理完他们他们的债务保证网签并于年底交钥匙如果逾期就无条件退房并按照银行同期利率支付违约金。现在他们的房子还处在抵押和被查封的状态

2018.10.18 11:38:51
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第一，违约金按照合同约定的支付，如果约定的违约金过高，法院可以酌情降低；第二，您需要结合您的合同签订和履行状态以及合同的内容具体分析，如果您证明不了对方违约，您没有合同解除权，对方可以要求您继续履行合同，所以您这事想解决，第一要找对方的责任解除合同，第二，降低或者不支付违约金。

2019.01.25 19:57:05

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　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁协议违约金应该付多少，　　一、房屋租赁协议违约金应该付多少　　(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　1、依不同标准，违约金可分为：　　(1)法定违约金和约定违约金;　　(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：　　(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);　　(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);　　(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。

2019.01.29 05:48:13

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1、依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。
2、约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。
3、法定赔偿
指在当事人一方违约造成对方损失时，按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。
这里所说的法律，既包括合同法，也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。
法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。
在法定情况下，法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围，也规定了赔偿的计算办法等。
尤其应当注意的是，在当事人没有约定赔偿的情况下，有些法律还规定了赔偿限额，主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。
对超过这一限额的，违约方不承担赔偿责任。

2019.02.04 23:49:11

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