原因是因贷款没有通过，第二退房，我要求退房，迟迟不给退，我该怎么办？

更新时间：2019-05-29 05:19:42

问题描述：

我在濮阳购买一套房产，原因是因贷款没有通过，置业顾问给我两种方案，第一更名，第二退房，我要求退房，迟迟不给退，我该怎么办？

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孙静律师
服务地区：河南-信阳

你好，如协商不好，可以起诉主张权利。

2018.10.18 12:09:45

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房：

1. 约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。例如，如果房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等作为退房条件。
2. 根据《合同法》规定的基本原则，如果双方当事人约定了退房的具体条件，并且购房者能够证明该条件成立，那么在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以选择起诉至法院要求退房，这种情况下，一般都会得到法院的支持。

2019.04.02 20:31:41

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房屋抵押贷款需要什么材料？

需要的材料主要有：
1、房产证。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
2、权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。
3、权利人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5、收入证明。这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。
6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。
7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。
8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。
9、如果是企业贷款的，就需要提供：营业执照正本及副本，组织机构代码证书正本，税务登记证，基本户开户许可证，贷款卡，公司章程，法人身份证及公司其他股东身份证，企业银行对帐单，上年度财务报表，近三个月财务报表，董事会决议，公司情况介绍及用款说明。

2019.05.18 15:43:47

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关于退房后营行贷款如何解决的问题解答如下：

一、退房是购房者行使合同解除权的行为，这是完全可以的。购房者与贷款银行之间是独立的借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者并不冲突，所以退房不会妨碍购房者的解约权。

二、购房者向银行贷款与向他人借款性质相同。作为债权人，银行或个人只能要求购房者按约还款，但不能干涉其解约权利。因此，只要购房者有权依法解约，无论是否取得按揭贷款，都有权解除购房合同。

三、解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，必须继续偿还贷款。

四、首先，由于购房合同被解除，开发商应返还购房者支付的所有款项，包括银行按揭贷款部分。然后，购房者需依据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还剩余贷款本息（部分本金、利息已按月归还）。

2019.05.29 05:19:42

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