购房合同已在房管局备案，但还没有拿到房产证，房管局说可以改合同。房管局这样操作属于违规操作吗？

更新时间：2019-04-22 04:33:05

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购房合同已在房管局备案，但还没有拿到房产证，房管局说可以改合同。房管局这样操作属于违规操作吗？

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签订购房合同后房产证何时办理需要根据具体的情况来确定：
商品房买卖司法解释第十八条的规定
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

2018.12.09 17:12:57

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### 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让

根据《物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

2019.02.06 11:47:41

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房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。

2019.04.22 04:33:05

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现在已经不能更名

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没有办理房产证的合同房房管局备案了吗

你好,合同应该备案了

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