突然知道房子之前有别人交过定金，现在我正装修，交订金的人不给我装修，我怎么办

更新时间：2019-02-14 20:55:32

问题描述：

我买的房子，全款付清，突然知道房子之前有别人交过定金，现在我正装修，交订金的人不给我装修，我怎么办，房子钥匙合同开发商都交给我了

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韩静律师
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2018.10.16 17:18:00

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1、购房前，应仔细检查房屋质量，并核实产权证。同时，应比较不同房源的价格，确保选择性价比高的房屋。此外，要求中介公司将所有口头承诺写成书面文字，以便日后有据可查。在合同协商过程中，务必保留所有证据，包括录音，以确保在发生纠纷时能够全力维权。

2、在交易过程中，建议不要直接交纳定金或签署承诺书，而是直接签订三方协议。这样做可以更有效地保护自己的权益，避免陷入不必要的法律纠纷。

3、在签署委托书或承诺书时，务必注意其中的条款内容。特别是关于“议价”的部分，应谨慎考虑是否接受该条款。如果决定删除该条款，务必确保在合同中明确注明，并保留好相关证据。

4、为了确保交易的顺利进行，建议在委托书中加入一条新的条款：签署本委托书后30天内，如果买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》，则本委托书终止，中介方应同时退还定金给买方。此外，如果逾期未签署上述协议，中介方不得将定金交给卖方或没收定金。如果本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2018.12.09 01:36:48

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买房时注意定金与订金区别

一、买房时，定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式，而订金则被视为预付款。具体来说：

1. 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
2. 订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而订金协议则是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。

二、房屋买卖中定金的赔付依据如下：

1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如开发商将房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在约定时间内，若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷时，双方可协商解决。若协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2019.01.18 21:43:20

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买房定金是在房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

2019.02.14 20:55:32

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