买房付了40%首付，现在因为征信办不了贷款。开发商现在说不退房，要求退房的话要支付20%的违约金。

更新时间：2019-05-13 00:31:18

问题描述：

买房付了40%首付，现在因为征信办不了贷款。开发商现在说不退房，不更名。要求退房的话要支付20%的违约金。可是这些在当时买房的时候根本就没有说过。

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丁嫣律师
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你好，请问是否有合同？是否有转账记录？

2018.10.16 20:07:53

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根据合同法之规定，开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。即退首付。

2018.11.04 08:26:24

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按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。

2019.03.21 19:12:41

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退房需要满足的条件主要包括以下几项：

(一)购房合同无效
购房合同无效的直接结果是购房者退还房屋，而开发商退还房款。造成购房合同无效的常见情形有：

1、开发商无权处分该房产，如未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意等。
2、开发商存在欺诈情形，但法院支持此类请求的情况较少，主要是购房者难以举证开发商的欺诈故意与欺诈事实。为防止此类情形，购房者应要求开发商将承诺落实为文字并签字认可。

(二)套型误差导致退房
按套(单元)计价的预售房屋，若套型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，且合同中未约定处理方式，购房人可以退房。

(三)面积误差导致退房
合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例时，购房人有权退房。若合同中未约定具体比例，按照相关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

2019.05.13 00:31:18

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