付了一万定金，我可以要违约金吗？如果买方不赔违约金，我可以选择不卖给他吗？

更新时间：2019-01-17 19:30:18

问题描述：

买卖方签了合同，付了一万定金，买方没按合同的时间付款，合同上如没按时付款要赔百分之五的违约金，我可以要违约金吗？，如果买方不赔违约金，我可以选择不卖给他吗？

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史敦定律师
服务地区：广东-深圳

可以按合同约定不卖给他

2018.10.14 09:20:04

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购房违约金如何计算？

购房违约金的计算方式通常依据合同中的具体条款。在合同中，一般会规定在预期90天内，按照已付款的利息支付，利息的计算则按照银行同期贷款利息按日计算。此外，合同还可能明确违约金的计算比例，例如按照全额房款的万分之一的标准来计算。具体计算方法是：全部房款乘以万分之一再乘以违约天数。

承担违约责任和违约事项包括：

1. 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，卖房者不卖房或要求换房；
2. 购房者不按期付款；
3. 卖房者不按期交房；
4. 面积变动超过约定幅度；
5. 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；
6. 产权过户手续不全或不能按期办理。

此外，如果购房者认为违约金过低，可以要求退房。通常，在以下三种情况下，购房者有权要求退房：

1. 延期交付房屋：在合同中约定的交房日后，若迟迟得不到卖房者的入住通知，经购房者催告后的3个月合理期限内仍未履行，购房者有权要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2. 房屋面积误差超过3%：交房时，若房屋的实测面积与签合同时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。
3. 房屋质量不合格导致严重影响使用：若房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以提出退房并要求赔偿损失。若认为主体结构质量不合格，还可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

2018.11.13 19:47:08

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合同法对于违约金问题的主要规定如下：

（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。即，当一方未履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或应当预见到的可能损失。此外，对于经营者对消费者进行欺诈的行为，需依据《中华人民共和国消费者权益保护法》承担损害赔偿责任。

（2）合同法允许当事人对违约金进行约定。这意味着，双方可以在合同中明确，当一方违约时，应根据违约情况支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于实际损失，受损方有权请求法院或仲裁机构增加；反之，若违约金过高，受损方也可请求法院或仲裁机构适当减少。对于迟延履行的情况，违约方在支付违约金后，仍需继续履行其债务。

关于《合同法》第114条第2款的规定，其核心在于正确解释违约金的性质。该条规定的违约金属于约定的违约金，而非法定的违约金。然而，关于其性质是赔偿性、惩罚性还是二者兼有，目前并未形成一致意见。

2019.01.07 04:11:23

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如果卖方违约了，就应当双倍返还定金。这是毫无疑问的。只要合同约定有定金，买方也按合同约定交了定金，如果一方违约，就可以按照定金规则进行处理，而不用考虑合同上说没说。该双倍返还的，就得双倍返还，该没收的就要没收。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

2019.01.17 19:30:18

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