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朋友借钱跑了,我担保,法院可以封我的房子吗?但是,我的房子没有更名,还是小产权房,怎么办
更新时间:2019-05-26 07:16:52
问题描述:
朋友借钱跑了,我担保,法院可以封我的房子吗?但是,我的房子没有更名,还是小产权房,怎么办
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刘佳伟律师
服务地区:辽宁-沈阳
可以查封房产的因为你是保证人,但是否承担保证责任要看合同
2018.10.12 12:34:32
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房产纠纷律师团队
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买小产权房签订合同注意事项:
1、合同双方当事人
2、标的
3、房屋的价格及付款时间约定
4、交房期限
5、权利担保
6、违约责任
7、合同双方认为应当约定的其他事项
2018.11.25 07:47:34
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找法网咨询顾问
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小产权房是相对于大产权房而言的,其本身是不合法的,国家并不向这类房屋颁发产权证,这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是,在现实实践中,选择购买小产权房的人却非常多,而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面: 1、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。 2、近年来,打压小产权房的政策不断,但在实际操作层面,政府基本上没有采取强有力的处罚手段,因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 4、小产权房购买者法不责众的心理,也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
2019.01.05 10:47:26
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
2019.05.26 07:16:52
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张勇律师
服务地区:辽宁-沈阳
你好,如果没有超过担保期限你要承担责任,可能查封房子
2018.10.12 15:49:45
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