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开发商发出的要约与最后承诺不一致，是违约吗
更新时间：2019-06-07 22:25:06
问题描述：
我买了一楼带小院房子，款已一次付清。当初买时沙盘显示两楼之间为绿地，销售人员也承诺与沙盘一致。快交房时，才发现我楼前十米处盖了一排平房，是物业和公共卫生间。开发商兑现与当初展现要约不一致，是违约吗？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
申思律师
服务地区：河南-安阳
139-3869-1126
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你好如果要约与交付房屋差别较大的情况下，属于违约，可以进行起诉处理的
2018.10.07 09:22:53
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如果开发商违约，合同对这一块无规定，他应该赔我多少违约金呢？
2018.10.07 10:32:23
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违约金的赔偿标准
1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
2018.10.11 22:21:54
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平台法律顾问团队
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商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
2018.12.06 10:16:05
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房产纠纷律师团队
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1103428
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1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
2019.06.07 22:25:06
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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州
你好，如果现实与合同描述不一致可以起诉对方违约
2018.10.07 15:36:22
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