还能办产权，请问您此刻要办产权证，还需要什么资料？如拆迁怎么计算？

更新时间：2019-05-12 14:41:07

问题描述：

02年建的160干方，卖方邦办理建设工程规划许可证，当时收取土地费也是我的名字83平方计费41.5元只到全国国有土地费取消为此。近期办理产权才知卖方土地证沒有过户，还能办产权，请问您此刻要办产权证，还需要什么资料？如拆迁怎么计算？

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倪锦飞律师
服务地区：江苏-南京

你好，具体办理，可以咨询当地房管部门，可以协商请对方配合办理过户手续，协商解决不成，可以诉讼请求配合过户。

2018.10.07 10:50:58

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　　土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。　　二、办理土地证：　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2018.10.23 05:30:52

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一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

2018.10.29 15:17:22

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通常情况下，关于房产证办理的程序以及应当准备的材料如下：携带的文件及费用
1.业主身份证；
2.已公证的房地产买卖合同正本(非按揭业主)；
3.购楼发票、付清楼款证明(非按揭业主)；
4.已公证的按揭合同(按揭业主)；
5.契税款及办证费。
办理流程
1.在销售部工作人员处签署《办理房产证委托书》(按揭业主)，将办证资料交予工作人员;
2.领取《收款记录单》，并携其往财务部缴纳办证费用及契税；
3.将已经财务人员签收的《收款记录单》交销售部工作人员;

2019.05.12 14:41:07

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朱大胜律师
服务地区：江苏-南京

办理产证估计比较困难，如果拆迁通常是按照产证赔偿，没有产证各地政策不一样

2018.10.06 16:32:06

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