婚前女方名下买的房产，男方父母出的首付，女方公积金贷款还贷，离婚后房子是归女方吗

更新时间：2019-01-14 17:56:26

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房子属于女方的婚前财产，但是如果男方父母能证明该笔款项系借款的话，女方有义务还款。

2018.10.04 21:06:20

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蒋爱兵律师
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你好，房子登记在女方名下，女方享有所有权，需要给男方一定的补偿。

2018.10.04 19:30:38

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1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2018.10.09 21:30:40

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1、婚前一方的父母出资购房。
《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》第22条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。条文中的应当认定，是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。婚前一方父母为其子女结婚出资购房，没有明确表示赠与对方，所出购房款通常视为对其子女的赠与。如果父母全部出资的，所购房屋应确认为个人财产;如果父母部分出资的，所出房款视为对其子女的赠与，在离婚诉讼中应将此款扣除，剩余价值部分夫妻双方进行分割。
2、婚前双方的父母共同出资购房。
现实中，婚前双方的父母为子女买房的情况比较多，双方父母共同出资为婚姻当事人购置房屋的时候，一般都没有明确表示房子归谁所有，房产证有的是登记在一方婚姻当事人的名字，在这种情况下在离婚房产分割时存在很大的争议。笔者认为，如果婚前双方的父母共同出资购买房无论是婚前还是婚后登记在夫妻共同名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产;如果房产证只登记在一方婚姻当事人的名下，由于双方父母共同出资的目的是为了子女结婚，应认定房屋为夫妻的共同财产。

2019.01.10 15:08:40

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一方首付共同供房离婚时协议处理
　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019.01.14 17:56:26

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