我跟房产公司签的租房合同一年的，提前一个月跟公司说要转租，给他们手续费他们负责转租

更新时间：2019-06-15 14:23:24

问题描述：

我跟房产公司签的租房合同一年的，但是我租不了了，提前一个月跟公司说要转租，给他们手续费他们负责转租，但是没有租出去，我能否要求解除合同。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

胡志会律师
服务地区：安徽-蚌埠 133-9552-8229

咨询我

你好，可以的，按照合同约定的解除条件履行，协商不成可以起诉解决。

2018.10.03 13:52:24

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1261792 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

2019.01.09 09:37:57

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1480268 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。然而，如果您想在租房合同未到期时提前退租，根据《合同法》的规定，提前终止或解除租房合同需满足特定条件，包括：

1. 当事人协商一致，可以解除合同。双方可约定一方解除合同的条件，一旦条件成就，解除权人即可解除合同。
2. 无论是否约定合同解除条件，存在以下情形之一时，即可解除合同：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现；
- 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
- 法律规定的其他情形。

在提前终止租房合同时，请注意以下事项：

1. 优先选择协商解除合同。即房东和租房者通过协商提前终止合同，并就终止条件及押金退还等问题达成协议。协商解除能最大程度减少纠纷。
2. 解除租房合同需遵循法定程序。协商解除时，双方最好签订解除协议；法定解除时，需向对方发出解除通知，并保留相关证据。

2019.05.09 06:30:02

点赞
找法网咨询顾问
已帮助604789 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

租房合同是一种承诺合同，即合同一旦签订，对双方都具有法律约束力。出租人需按时交付符合使用目的的房屋。在租房合同中，出租人通常是房屋所有人，但也可以是其他有权出租的人。承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人，且原租赁合同继续有效。如第三人对租赁物造成损失，由承租人负责赔偿。

租房合同的签订需注意以下几点：

1. 根据《城市房地产管理法》，租赁合同需经双方签订并报房产管理部门备案。
2. 合同中应明确约定房屋的质量（如内部构造、建材、配套设施等）和数量（如面积、间数）。
3. 若出租方未能按约定交付或交付的标的物不符合约定条件，如面积有误，应视为交付有瑕疵，承租人有权追究违约责任，可书面通知对方要求解除合同或协商减少租金、变更合同内容。

关于租金及费用的承担：

* 租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价。
* 物业管理费由物业管理公司收取，为所有业主和租户提供服务所得。合同中可约定物业费由哪方承担，若无约定，出租人无权要求承租人支付。

2019.06.15 14:23:24

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。