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因贷款贷不了,要求退定金
更新时间:2019-07-02 10:13:33
问题描述:
我通过中介看了一个二手房,交了5万定金,应为单身贷款需要担保人,现在没有担保人贷不了款,定金可以退吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
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二手房贷款担保流程:
1. 收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
2. 协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
3. 协助买卖双方办理交易过户;
4. 买方领取新产权证后,将相关证件交给担保公司;
5. 担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
6. 银行审批完毕后,凭担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
7. 贷款到达担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
8. 担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续,并将相关证件交给买方和银行。
2019.03.11 17:26:25
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买二手房可以贷款,贷款流程如下:
二手房按揭贷款申请条件:
1. 借款人需提供合法的身份证件。
2. 借款人需提供经济收入证明或职业证明。
3. 借款人需提供家庭户口登记簿。
4. 若借款人有配偶,则需提供夫妻关系证明。
5. 如有共同借款人,需签订明确共同还款责任的书面承诺。
6. 提供所购二手房的房产权利证明。
7. 提供与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号。
8. 若抵押物需评估,则需由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。
9. 提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10. 借款人按要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款申请材料:
买方需提供的资料:
1. 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。
2. 户口本(夫妻双方)。
3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。
4. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)。
5. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。
6. 学历证明(大专以上提供)。
7. 申请人的贷款银行活期存折。
8. 银行要求提供的其他材料。
卖方需提供的资料:
1. 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。
2. 户口本(夫妻双方)。
3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。
4. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)。
5. 房屋产权证。
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房,须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
7. 银行要求提供的其他材料。
2019.04.07 15:40:31
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买二手房交定金要注意什么,希望能给您提供帮助。 一、买二手房交定金要注意什么 1、要求出示委托协议 要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议 该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、要求出具委托书 与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、要求出具定金收据 收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。 二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。
2019.07.02 10:13:33
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