农村土地转让合同怎么写，要注意什么

更新时间：2019-04-14 15:01:53

问题描述：

你好，我们家里在农村是有一处土地的，现在因为我们资金的问题，所以，我们就想把土地给卖了，我们想和买家签订转让合同，我不知道这个农村土地转让合同具体是怎么写的，所以，想问一下，农村土地转让合同怎么写，要注意什么的呢？

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。以下是房屋买卖合同应当具备的条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。一般要求双方具有完全民事行为能力，除非事先经法定代理人同意或事后追认。此外，特殊主体如房地产开发企业在商品房现售中需具备法人营业执照、资质证书、土地使用权证书等，在预售中还需持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。民事法律行为应当是当事人真意表示的结果，依照现行法规和有关司法解释。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2018.11.24 08:00:02

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非法转让、倒卖土地使用权罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。1988年4月12日七届全国人大一次会议通过了宪法修正案，其中规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。国有土地和集体所有的土地的使用权可以依法转让。土地使用权转让应当严格依法进行。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转认时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。　所谓倒卖土地使用权，是指将土地使用权非法出卖给他人，或者为了出卖而向他人收买、租借土地使用权等，有的是明码标价予以出卖；有的则是以某种形式掩盖其土地的买卖，如明里购买他人的厂房，暗里则是购买厂房所占地的土地使用权；借买他人住宅之名行占他人住宅基地使用权之实等。

2019.03.27 08:29:00

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第九条农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。受让方应当具有农业经营能力。同时，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。此外，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。

三是不构成违约和诈骗。合同无效，是自始无效，各自返还财产即可。

2019.04.14 15:01:53

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吴啸虎律师
服务地区：广西-柳州

你好，农村土地转让合同大致要包含以下四点：
1、土地基本情况
2、承包期限、租金及支付办法
3、双方权责
4、违约责任此外应注意以下三种注意事项：
1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。
3、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决

2018.10.01 08:17:44

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