XX物业在XX小区未经业主同意私划停车位向业主收停车费合法吗？

更新时间：2019-06-23 11:11:37

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物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是所有权人有收益权（第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。

2018.10.31 23:17:54

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1. 一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。
2. 物业费中不含停车管理的费用，不可与物业费混淆。物业公司需到交管局办理停车相关手续，否则收费将属非法。
3. 小区公共部位属全体业主共享，物业公司收取的停车费应纳入物业维修基金或用于公共设施维修、更新等。业委会有权要求物业公司返还停车费，同时应扣除管理成本。
4. 小区内公共场所的停车、收费、收益归属等问题应由业主通过业主大会讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权决定此类问题，但可在业主大会或业主委员会授权下进行管理。
5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些地方的停车、收费、收益归属和分配等问题，也应由业主通过业主大会讨论决定。
6. 应尽快成立业主委员会以合法维护业主权利。

2018.11.29 05:22:26

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协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸

2019.06.23 11:11:37

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