想请问一下土地抵押需要登记吗

更新时间：2018-09-30 14:36:51

问题描述：

最近我们家里面把土地抵押给了一个企业，现在呢，因为办这个土地的抵押，并没有去办理土地抵押登记，我们怕到时候如果要，把这个土地转让或者是其他的一些会有问题，所以想了解一下2018年的规定，土地抵押需要登记吗？

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刘飞律师
服务地区：江苏-镇江

您好！关于土地抵押是否需要登记的问题，土地使用权的抵押以登记为生效要件，土地抵押必须登记。
(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
(二)土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记的，必须持有对方的授权委托文件。
(三)土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。

2018.09.30 14:36:16

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姚玉律师
服务地区：江苏-镇江

您好！土地使用权的抵押以登记为生效要件，土地抵押必须登记。
程序：
(一)土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应当由抵押人和抵押权人签订抵押合同。
(二)土地使用权抵押登记申请土地使用权设立抵押权的，应在抵押合同签订后15日内，持被抵押的土地的使用权证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记。
(三)土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审查，符合规定要求的，准予登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记。同时在抵押人的土地使用证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》，土地使用权抵押权正式生效。
谢谢！

2018.09.30 14:36:51

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