这样延期交房,可以得到赔偿吗?

更新时间：2006-09-08 00:13:01

问题描述：

合同中写明2006年6月30日交楼,过了6.30号我每半个月打电话给开发商都推迟时间,最后说到8月31号前才能交,昨天8.21号我到了开发商处他这样复我 1.出示了2005年和2006年1-7月每个月的天气情况作对比.说今年暴雨多,开工时间短.(合同上注明是,"不可克服的天气因素"是可以延期交房的) 2.说"2006.6.30之前已经电话通知了,愿意收楼者的可以在6.30号交,不急的可以把周围绿化搞好,把里面的收拾好才交.如果你现在要楼的话可以先整理你那一间现在就可以交,那些交楼资质证明都出完了. 过一个星期全部统一发通知交楼." 现在咨询律师; 1.开发商出示的这份天气数据用两年对比是否可行?下暴雨是否属于不可克服的天气因素? 2.如果开发商真的这样通知购房者,这样的通知开发商可以不承担责任吗?要收房,电话通知是否成立(我本人根本没接到电话,更加没开发商所说的内容)? 已经两个月超期了,合同上写明如果迟交房,每天是万分之三罚金,所以如果可以的话为自己争取,请大律师为我指点指点,?万分感谢!

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孙表华律师
服务地区：湖南-长沙

可以向法院起诉要求其承担违约责任

2006.08.23 04:13:01

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非常感谢孙律师和史律师
我昨晚认真看了合同,\交接:以书面通知买受人办理手续\; 已确定对方没有通知.

1\如果现在我就去起诉开发商,开发商拿气象表来作为举证,我的胜诉大不大?
2\我要准备提供什么来反驳对方?

非常感谢.再一次

2006.08.24 18:22:01

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好的,多谢几位大律师的解答.
作为消费者一定要维护自己的权益,我现准备到法院起诉.自己写诉状,自己一个人上法院..整个案件独自出马.人家说我是鸡蛋碰石头.我就要碰一次.但过程中有难题还有望各大状出手相助,非常感谢.(现在只能上网查资料)

2006.08.29 17:59:01

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首先说明我不是律师，但我也曾有过购房逾期交楼打官司的经验，你不妨参考：
1、首先房产商拿的什么天气表基本是无效的依据，房产合同约定的人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害才予以延期，而上面这些自然灾害的证明是要地质局或是政府部门核定的，不能由房产商说了算，这要房产商来举证的，不用你，但你应该可以质疑。
2、收楼的条件按合同规定一般是要经验收合格或是综合验收合格才交楼的，如果房屋不合格但你已收楼的话对你相当不利，你一定要开发商复印验收报告给你，你才能收楼，如果开发商无法提供，你可拒绝收楼。这验收报告将会是你状告开发商的证据啊！紧记，紧记。
3、开发商通知你收楼只能以书面通知你签收了该通知为准，这个日期便是计算逾期违约金的日期，请谨慎使用。请注意：如果开发商无法提供验收报告给你或是房屋验收不及格，就算它通知了你收楼也不能以这个日期来计算违约的结束。如果它提供了及格报告叫你收楼但你又不知道，始终是按开发商通知你收楼你签收的日期为违约的结束。
4、逾期收楼你又不用付款，但开发商交不了楼要付违约金，应该开发商比你更急才是啊？你收了楼后再告它也不迟啊，反正不超过2年就行了。
我打了这场官司足两年时间，感慨万千！建议你还是尽可能不要打官司吧，能够和解争取到开发商的赔偿是最好的解决途径。

2006.08.30 12:47:01

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多谢"苏小小妹",现在在参考写起诉书,再请教你们

2006.09.01 19:24:01

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我建议你还是先到消费者委员会投诉，看结果如何再行起诉吧。原因如下：
1、简单问题不要复杂化。投诉与起诉是完全不同的法律程序，投诉简单易用，从经济的角度来说也成本最低，尽管结果并不一定有法律约束力，但好处是双方的敌对态度不太强烈，许多事情有回旋余地，彼此也有前后可退的空间，我的例子就充分说明了这个观点。
一开始尽管我知道开发商违约，但也并不愿意花时间精力在官司上，所以无想过起诉开发商，后来由于房子窗户出了质量问题，我要求开发商维修，但他们置之不理，迫于无奈我才告到消委会，一到投诉的层面，我当然连带要求他们支付违约金。后来在消委会的调解下，我避开了违约金的问题，要求他们帮我维修窗子，开发商见我不谈违约金，当然情愿帮我修窗子，后来等他们修好了窗子，我再跟他们谈违约金的事情，消委会也解决不了，才走上法庭的。如果一开始便走上法庭，我敢肯定窗子到现在还修不好。甚至是现在我违约金的官司打赢了，但整整一年时间也无法执行，你能想象一家开发商连几万元也给不起你吗？他们就是不给，你能拿他如何，毕竟他们是强势消费者是弱势。你房子都未收已结下梁子，对你有什么好处呢？以后他们拿些合法的借口整你太容易了，所以我建议你和解就是这原因。
2、你这样的案子，问任何律师，都会建议你法律途径解决。这是由他们的职业内容决定的建议，因为这确实是侵权的行为，用法律途径解决无可非议。但作为消费者的角度，要达到目的，途径有很多，不一定要诉讼来解决，简单、直接、有效、经济是原则，非到万不得已，不要上法庭，诉讼不仅浪费人力物力精力，最重要的是结果未必如你想象般发展或下结论，但产生的后果却又不可挽回，对你现在的情况不太有利。
3、你的房子延期交楼，基本上也将会面临延期办房产证的情况，这也是购房合同的违约责任之一，而且房子的质量你也未验收过，这也是合同内容之一，如有违约的情况，难道你到时又再一次又一次地起诉吗？等合同基本完成履行义务的时候再根据情况作决定也不迟啊，如果房子不合你意自己还有选择的余地（例如退房），但如果你前期已执行了大部分，你就没有多余的回旋余地了。
4、你一定不能错过两年的诉讼有效期。这里的学问其实真的很多，我现在告诉你一点，假如你到消委会投诉落案也可构成诉讼时效中断的效力，也就是说，快要到两年期的时候，你如果投诉或是让对方知道他违约并有证明有事实，诉讼时效可从当时起重新计算。我的案件就是运用了这一点胜诉的。
5、深切体会：维权是重要的，维权是为了让自己生活得更美好，但当你为了维权而影响了自己的生活，把你享受生活的时间也浪费了，维权的真正意义在哪里呢？

2006.09.02 07:59:01

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还是非常感谢"苏小小妹",用她的亲身经历指导我,说得很好,我应该把整个房子全部验收完,看到底全局有什么问题先,如果真的有问题,一起解决,到时一事又一事,也整得自己麻烦,多谢提醒.

2006.09.08 00:13:01

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史雪松律师
服务地区：广东-佛山

关键是天气因素是否“无法克服”，也就是说是否实际造成无法施工或无法正常施工，这一举证责任在开发商。

2006.08.23 05:53:01

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黄晓芸律师
服务地区：广东-广州

你的最主要就是依据合同条款的约定了。至于开发商辩驳，由其承担举证责任。

2006.08.24 23:22:01

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