农村房屋买卖合同定金问题

更新时间：2019-01-02 22:55:48

问题描述：

农村村民交易房屋问题，交了5万定金，合同上写了一个月内交剩余款项。但是一个月后买方反悔了，想退回定金。手写合同上没有注明5万定金可退可不退。现在买方要求把5万定金退回，这种情况该退吗？根据房屋买卖合同，买方违约定金不退，卖方违约退还双倍。这种情况可以不退吗？

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原国华律师
服务地区：江苏-徐州

如果写明了是定金，按照法定的定金规则处理，对方反悔，你是不需要退还的。这个不需要专门约定。

2018.10.01 17:43:06

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

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定金，买房违约是可以不退还的。

2018.10.01 10:09:40

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１、在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。
２、房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。
３、也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。
４、对于乙方也就是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。

2018.11.05 12:07:23

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　　签订房屋买卖合同后，卖方违约，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该赔偿买方。
　　《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
　　《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

2018.12.10 16:14:25

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根据《担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”　　据此，如果你想解除合同，依法是不能收回定金的，如果对方违约，可以要求双倍偿还。　　除非对方自愿返还你定金。

2019.01.02 22:55:48

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