这样是属于个人财产吗？假如说有一天离婚了，在法律上会算作是夫妻共同财产吗？

更新时间：2019-02-09 01:26:53

问题描述：

那如果我花娘家父母的钱给自己付首付，给自己做银行贷款买房子，这样是属于个人财产吗？假如说有一天离婚了，在法律上会算作是夫妻共同财产吗？

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

需要事先写一份产权协议书。。。。。

2018.09.30 05:56:14

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那时候没有想那么多，根本就没有写什么产权协议，那要是有一天真离婚了，会按夫妻共同财产处理吗？

2018.09.30 08:36:13

是的。。。。。。。。。。

2018.09.30 10:19:42
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我国《婚姻法》并未明确规定婚姻关系存续期间取得的房产即属于夫妻共同财产。如果依据第二种观点，即根据取得房产证的时间来判断，那么，在结婚前一天取得房产证的，被视为个人财产；而在结婚当天取得房产证的，则被视为夫妻共同财产。这种做法对买受人而言并不公平，也缺乏法律依据。

在夫妻共同承担月供款的情况下，这一行为实际上是一方承担了房产所有人向银行的还款义务，这实际上是用夫妻共同财产来承担个人债务的行为。因此，在双方离婚时，房产所有人应对另一方已承担的款项部分进行返还。

房屋的价值变化，无论是升值还是贬值，都属于其物权所有人的权益范围。房屋的增值是由于房产交换价值的提高所导致的，增值部分自然应归产权人所有。

2018.10.26 04:04:05

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1. 一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时，双方应首先协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，同时判决尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分，离婚时，产权登记一方需对另一方进行补偿。
2. 双方结婚后共同贷款购买的房产被视为夫妻共同财产。离婚时，同样应先由双方协议处理。若协议不成，法院不应直接判决房屋所有权的归属，而应依据实际情况判决房屋由当事人使用。

根据相关规定，若双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，法院将根据不同情形进行处理：

* 若双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，应准许；
* 若一方主张房屋所有权，将由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿；
* 若双方均不主张房屋所有权，可根据当事人申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

对于离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的情况，法院同样不宜直接判决房屋所有权的归属，而应依据实际情况判决房屋由当事人使用。待房屋取得完全所有权后，如有争议，可另行向人民法院提起诉讼。

2019.01.27 11:42:57

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我国的夫妻共同财产具有以下特征：

1. 主体是婚姻关系存续期间的夫妻，未形成婚姻关系的男女双方不能成为夫妻共同财产的主体。

2. 是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。

3. 来源包括夫妻双方或一方所得的财产，法律直接规定为个人特有财产和夫妻约定为个人财产的除外。

4. 夫妻对共同财产享有平等的所有权和处理权，一方处分共同财产需取得对方同意。

5. 不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。若个人财产与夫妻共同财产难以确定，主张权利的一方需举证，举证不足则按夫妻共同财产处理。

6. 分割时原则上应均等，考虑生产、生活需要和财产来源等情况，可协议处理或法院依法判决，照顾子女和女方权益。

7. 夫妻一方死亡时，遗产分割需先分出夫妻共同财产的一半归另一方所有，其余为死者遗产按继承法处理。

2019.02.09 01:26:53

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