朋友找我借钱买房子，买完了就把他的个人房产证给我抵押，借条上有写他的房产证为抵押，这样有吗？

更新时间：2019-04-03 18:31:07

问题描述：

朋友找我借钱买房子，买完了就把他的个人房产证给我抵押，借条上有写他的房产证为抵押，并还写了用途是借去买房子的。这样有吗？

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刘强律师
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给房产证没用，要去不动产中心进行登记，不然抵押未设立，不具有有限受偿权，和没写抵押没太大差别

2018.09.30 16:43:32

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　房屋抵押借钱还不上后果很严重：
　　首先，会产生罚息，任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房屋抵押贷款也一样，罚息根据贷款利率的130%收取。
　　其次，会产生不良的还款记录，被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借钱方再贷款不易。
　　最后，若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房屋进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借钱方。

2018.12.19 07:46:18

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抵押权人可按《物权法》规定实现抵押权，并就该房屋优先受偿。具体条文如下：

1. 为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2. 若债务人不履行到期债务或出现约定实现抵押权的情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可在知道或应知撤销事由一年内请求法院撤销。
3. 若抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。

2018.12.23 17:59:29

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1,房子抵押，应该签订抵押合同，并办理抵押登记。不登记的抵押权不成立。
抵押登记的作用主要是防止他把房子卖了。
2，抵押给你，不等于不还钱，你就可以取得房子的所有权。抵押权，取得的是该房子的优先受偿权。即，他还不了钱，你可以行使抵押权，房子卖了，优先受偿。
比如欠你100万，房子卖150万，多出的50万还是他的，你只能得到欠你的100万。
要是欠你100万，房子买了50万，那么着50万还给你，他还欠你50万。
3,流押是无效的，即，抵押个物给你，不还钱，物就归你，这样的约定无效。

2019.04.03 18:31:07

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