由于售楼部的原因，现在我要求退房，售楼部要我写退房申请，怎么办

更新时间：2019-06-12 20:26:13

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华战勇律师
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按实际情况写。。。。。。

2018.09.30 05:23:40

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2018.10.08 03:58:23

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一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2019.02.27 04:32:44

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1. 当开发商经购房人催告后，在三个月的合理期限内仍未履行其义务时，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2. 合同中的违约金条款：每逾期一日，开发商支付已付房款万分之一的违约金，逾期超过三或六个月，购房人可以退房，但此违约金约定过低，无法有效弥补购房人的损失，也无法对开发商起到制约作用。
3. 开发商开发手续不全会导致合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同将视为无效合同。由于合同无效，开发商应当返还购房人交纳的房款。
4. 开发商未经购房人同意擅自变更设计属于违约行为。在购房人与开发商签订的合同中，通常会约定开发商在变更设计之前必须经过购房人的同意。如果开发商未经同意擅自变更设计，就构成违约，购房人有权要求退房。

2019.06.12 20:26:13

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